[부동산2023]전국적 마피 및 역전세에 따라 주의해야할 사항/실거주자 분들 필독!/최초내집마련/신혼부부집구매/부동산초보/역전세주의사항

전국적 마피 및 역전세에 따라 주의해야할 사항. 나중에 땅을 치고 후회 하기전에 필독 20번 필수!! 부동산 계약시 주의해야할 점

역전세 주의사항/각종 혜택 및 주요사항 정리

 

본 글은 투자자에게는 해당하지 않고 실제로 청약으로 당첨된, 실거주가 가능하신 수도권 제외 무주택자들에게 적용되는 글입니다.

1. 마피여도 분양권 거래시 생애최초 취득세 감면해택이 사라집니다.

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- 개정된 지방세특례제한법에 따라 생에최초 주택 취득시 최대 200만원의 취득세 감면을 받을 수 있지만, 분양권도 주택으로 간주하기 때문에 분양권 거래시에는 취득세 감면해택이 사라집니다.​​

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이런 법은 기한이 있어도 거의 대부분 지속적으로 유지됩니다,

2. 임대주택에서 퇴거하셔야됩니다.

분양권 청약시 가점점수를 생각하면 무주택기간이 긴 실수요자들이 청약이 많았던걸로 보여집니다.

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혹시나 LH(휴먼시아), 지역개발공사(지안리즈), 주거 중 분양권을 마피로 던지셔도 퇴거하게 됩니다.​​

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3. 생에최초 LTV완화 해택을 받을 수 없습니다.

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분양권 거래도 주택으로 보기때문에 생애최초 LTV완화 (기존 70% -> 80%)해택을 받을 수 없게됩니다.

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특히 디딤돌대출을 받을 수 있을경우, 생애최초가 아닌경우 주택가격 3억이상일 때, MCG가 불가능하여,

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디딤돌 + 보금자리론으로 대출받아도, 신축의경우 보금자리는 확장비를 포함하지 않기때문에  총대출한도가 줄어듭니다.

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생애최초의 경우 디딤돌 대출 LTV 70%이상 대출시에 생애최초 특례구입자금대출로 방공제없이 LTV 80%까지 대출을 받을수 있습니다.

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MCG / LTV등 용어가 복잡하니 실례로 보여드리겠습니다.

제가 보유하고있는 분양권 타입입니다.

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생에최초일경우 필요자금을 계산해보지요

디딤돌 80% 풀대출 - 방공제 0원, 계산시 잔금이 4287만원 필요합니다.

(제가 옵션을 950넣고 계약금을 100넣었지만, 무옵션이라면, 입주시 잔금은 3300정도로 엄청 저렴해지죠.)

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디딤돌은 40세 미만의 경우 체증식으로 밀 경우에는 부담도 매월 상환액 적어지고요.​​

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만약 분양권을 거래해서 생에최초 자격을 잃을 경우, 디딤돌은 70%까지만 가능하고 방공제(-2천5백)가 들어가며,

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보금자리는 확장비 대출이 안되면서, 보유해야할 현금이 8,380으로 2배정도 늘어납니다.

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만약 무옵션이라면, 필요현금이 7,500으로 생애최초의 2배이상으로 커지겠죠.​​

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충분한 여유자금 없이 청약에 당첨되시고 도저히 잔금을 납부할 수 없을거라고 생각하셔도, 생애최초 80%면 어지간하면 납부가능합니다.

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지금 마피 1천에 팔고 입주장에 마피5천에사도 거래금액이 낮아지면 대출더안나옵니다.

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특히 소득이 적은경우 디딤돌은 DSR이 아닌 DTI를 보기때문에, 대출도 원활할 겁니다.

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현재 상황이 어렵다고, 마피로 파는게 답일지 고민한번해보세요.

(투자자라면 빠른 움직임이 도움이 될 수 도 있습니다.)

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실거주 한채는 투자가아니며, 화폐가치 하락에 따라 현금보다 자산을 가지고 있는게 자본주의에서는 늘 옳았습니다.