부동산 빠르게 매도하는 방법(중개사,매도자,매수자 포지션 정리포함)

부동산 빠르게 매도하는 방법(중개사,매도자,매수자 포지션 정리포함)

 

안녕하세요 . 오늘은 부동산 빠르게 매도하는 방법(중개사,매도자,매수자 포지션 정리포함) 에

대하여 알아보고 정보 알려 드리겠습니다.

오늘도 유익한 정보로 시작해 보겠습니다. 끝 까지 읽으면 유익한 정보가 많으니

잘 따라오세요^^

 

현재 부동산 분위기

요즘 상급지로 갈아타고 싶은데 본인 물건이 팔리지 않아 조바심을 내고 있는 분들이 많은 것 같습니다.

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혹시 동네 부동산 몇 군데만 문건을 내놓고 마냥 기다리고만 있는 것은 아닌가요?

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지금과 같은 거래절벽과 매수자 우위 시장에서 빨리 매도하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

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각 지역 대장 단지 및 RR(로얄동, 로얄층)이 아닌 일반적인 매물이라는 전제하에 드리는 팁이고,

초급매가 아니더라도 적당한 급매 선에 매도할 수 있는 기술이니 부동산 매매 경험이 부족한 부린이라면 속는 셈 치고 적극 활용해 보시기 바랍니다.

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들어가기에 앞서 매매의 중요한 개념 하나를 소개하겠습니다.

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"중개사 = 플레이어"

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중개사는 매도자와 매수자를 중재하는 심판이 아니라 매매라는 경기에 함께 뛰는 플레이어라는 것!

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중개사를 내 편으로 만들어야 매매라는 게임에서 승리할 수 있습니다.

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즉 내 편이 아니라면 적이 될 수 밖에 없다는 것을 잊지마세요!

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1. 적정가격 확정 짓기

전 고점 시세는 이제 잊어라!

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현실적인 내 물건의 가격을 확정 지어야 빨리 매도할 수 있습니다.

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물건 컨디션에 따라 다르겠지만 빨리 매도하고 싶다면 시장에 나와 있는 급매보다 5~10% 정도 낮은 가격으로 매도할 수 밖에 없습니다.

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조금 더 받고 싶은 마음에 현실적인 가격을 확정 짓지 않고 계속 애매한 가격대를 고수한다면 이번 장에서 매도는 포기하는게 나을 것입니다.

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중요한건 내 물건의 가격이 아니라 매도 후 갈아타기 할 상급지 물건을 살 수 있느냐가 더 중요합니다!

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2. 매물은 많이 내놓을수록 좋다

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매수자 우위 시장에서는 부동산에 물건을 많이 내놓을수록 좋다.

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그러나 단지 주변에만 몰빵해서 내놓지 말고 전략적으로 분산해서 내놓아야 한다.

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단지주변 / 부동산

역 주변(번화가) / 부동산

우리 단지보다 비싼 단지 부근 / 부동산

우리 단지보다 저렴한 단지 부근 / 부동산

다른 동네 / 부동산(멀 수록 좋다.)

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3. 직접 찾아가서 물건 내놓기

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지금 같은 시기에는 귀찮아도 부동산에 직접 찾아가서 매물을 놓으세요.

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음료수 한캔 들고 직접 찾아가서 얼굴 도장도 찍고 내 물건에 대한 어필도 하면 더 신경 써 주고 싶은게 사람 마음입니다.

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4. 중개수수료를 아끼지 마라!

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다시 한번 언급하지만 중개사를 내 편으로 만드는 것이 중요합니다.

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잘 팔아달라고 말만 해서는 진정한 내 편으로 만들 수 없습니다.

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빨리 매도해 주면 중개수수료를 더 드린다고 제안하세요!(금액을 딱 정해주는 것이 좋습니다.)

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중개사도 같은 값이면 내 물건을 경쟁 매물보다 먼저 소개시켜주고, 매수자에게도 더 좋게 얘기해 줄 것입니다.

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예를 들어 매수자가 중개사에게 가격을 2천 내려주면 중개수수료를 300만원 더 주겠다고 요청했다고 생각해 보면

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아무것도 하지 않은 매도자가 이들을 이길 수 있을까요?

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거래 절벽기에는 중개수수료를 절대 아까워하지 마세요!

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5. 네이버 부동산 홍보 금지

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최저가로 매물을 내놓을 예정이라면 네이버 부동산 홍보 금지 조건을 중개사에게 어필하세요.

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요즘 같은 시기에 최저가로 내 물건이 네이버 부동산에 올라간다면 바로 1~2천 낮게 경쟁 매물이 올라올 것입니다.

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이렇게 되면 급매 경쟁이 계속되어 거래는 되지 않고 시세 하락만 더 나올 뿐입니다.

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이 다섯 가지 조건만 충족해도 훨씬 수월하게 매도 하실 수 있을겁니다.

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또, 세부적인 조건을 정확히 어필해야 중개사와 매수자에게 끌려다니지 않습니다.

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집 보여줄 때 깨알 팁!

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1. 현관 = 첫인상

현관이 집의 얼굴이기 때문에 첫인상인 현관에서 이미 결판이 날 가능성이 큽니다.

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현관은 당연히 깨끗하게 정리되어 있어야 하고,

현관에 들어오자 마자 기분 좋은 향이 날 수 있게 신발장 밑에 디퓨저 놓아두는 센스는 잊지말기!

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기분 좋은 향은 매수자가 이 집을 첫번째로 기억하는데 큰 도움을 줄 것입니다.

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2. 집 소개는 중개사에게 맡겨라!

집을 보여줄 때는 최대한 말을 아끼세요.

조급해 보일 수 있습니다.

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미리 집에 대한 정보는 중개사에게 충분히 공지해주고, 집을 보여줄 때는 중개사에게 소개를 모두 맡기세요!

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우리는 매수자가 물어볼 때만 대답해주면 됩니다.

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매수할 때는 해당 물건을 매수자의 입장으로만 바라보지 말고 매도자의 눈으로도 바라볼 수 있어야 합니다.

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왜냐하면 매수하는 순간 당신은 바로 매도자 신분이 되기 때문입니다.

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가장 기본이 되는 부동산 정보부터

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전국 청약 정보, 다양한 임장 후기 등 관심을 가져야 할 것 입니다.

 

전국 청약 정보, 다양한 임장 후기 등 관심을 가져야 할 것 입니다.

 

정리

오늘은 부동산 빠르게 매도하는 방법(중개사,매도자,매수자 포지션 정리포함) 에

대하여 알아보고 정보 알려 드리렸습니다. 끝 까지 읽어주셔서 감사합니다.